1. Rechtliche Anforderungen beim Dachausbau.
2. Check der baulichen Voraussetzungen.
3. Nutzungs-Konzept für den neuen Raum.
4. Finanzierung für den Dachausbau planen.
5. Raum- und Lichtplanung für den neuen Raum unterm Dach.
6. Tipps zu Baumaßnahmen, Dämmung & Anschlüssen.
7. Das Raumklima unterm Dach optimieren.

Vor dem Dachausbau: Genehmigung und Planung. Verändern Sie etwas an der Neigung des Daches oder der Grundfläche Ihres Dachbodens, ist das genehmigungspflichtig. Sie machen sich sogar strafbar, wenn keine Genehmigung vorliegt, da es sich dann um Schwarzbauten handelt.Kosten für den Dachausbau: Damit müssen Sie rechnen

Arbeitsschritt	Fläche / Anzahl	Kosten pro Einheit
Baugenehmigung
Entkernung	50 m2	80 bis 125 Euro pro m2
Dämmung
– Untersparrendämmung oder Zwischensparrendämmung	100 m2	60 bis 90 Euro pro m2

Wie darf ein Dachboden genutzt werden : Dachböden ab einer Raumhöhe von 2,30 Metern dürfen als dauerhafte Wohneinheit genutzt werden. Spitzböden als Wohnraum sind wiederum nur erlaubt, wenn sie nicht dauerhaft genutzt werden. Ein Ausbau von Spitzböden ist somit nur für gelegentliche Wohnzwecke gestattet.

Was darf nicht auf den Dachboden

Ohne entsprechenden Schutz, lagern Sie Elektrogeräte, Stofftiere, Holzmöbel, Textilien oder Fotos und andere Papier- und Holzmaterialien besser nicht auf dem Dachboden. Andernfalls könnten Feuchtigkeit und große Temperaturunterschiede diese beschädigen.

Kann jeder Dachboden ausgebaut werden : Genehmigung für Nutzungsänderung meist erforderlich

Es liegt üblicherweise eine Nutzungsänderung vor, wenn Sie nachträglich einen Dachboden ausbauen. Und diese ist genehmigungspflichtig. In einigen Bundesländern benötigen Sie allerdings keine Genehmigung, wenn Sie bestehenden Wohnraum ins Dachgeschoss erweitern.

Wann wird ein Dachboden zum Wohnraum Ein Dachboden gilt als vollwertiger Wohnraum, wenn die Hälfte der Wohnfläche oder mehr über eine Höhe von mindestens 2,30 Meter verfügt. Zudem muss die Statik überprüft werden, denn die Tragkraft des Dachbodens muss ausreichend sein.

In der Regel zählt ein Dachboden dann als Wohnraum oder Wohnfläche, wenn er folgende drei Kriterien aufweist: Mindestens 50 % der Dachbodenfläche hat eine Raumhöhe, die den jeweiligen Vorschriften entspricht. Die Mindesthöhen variieren je nach Bundesland zwischen 2,20 m und 2,40 m.

Ist ein ausgebauter Dachboden Wohnfläche

Ein nicht ausgebauter Dachboden kann beispielsweise leicht in eine Wohnfläche umgebaut werden. Der Dachboden zählt jedoch nur dann als Wohnfläche, wenn die Deckenhöhe über zwei Metern liegt, ansonsten wird auch ein ausgebauter Dachboden nur anteilig zur Wohnfläche gerechnet.Wann wird ein Dachboden zum Wohnraum Ein Dachboden gilt als vollwertiger Wohnraum, wenn die Hälfte der Wohnfläche oder mehr über eine Höhe von mindestens 2,30 Meter verfügt. Zudem muss die Statik überprüft werden, denn die Tragkraft des Dachbodens muss ausreichend sein.Lagerung auf dem Dachboden

Auf Dachböden dürfen brandgefährliche Gegenstände, insbesondere selbstentzündliche, leicht entzündliche, zündschlagfähige oder schwer löschbare Materialien, brennbare Flüssigkeiten oder brennbare Abfälle nicht gelagert werden. Dazu zählen Flüssiggas oder Munition, aber auch Stroh.

Auch Dachböden zählen nicht zur Wohnfläche. Das Gleiche gilt für die Grundfläche von Treppenhäusern. Werden zwei Ebenen durch ein bis zwei Stufen voneinander getrennt, zählt dies als Wohnfläche. Drei Stufen zählen als Treppenhaus und können von der Wohnfläche abgezogen werden.

Wann zählt Dachboden als Wohnraum Grundsteuer : Außerdem las ich irgendwo im Netz, Dachböden gehören nur dann zum Wohnraum, wenn mindestens 50% der Fläche über 2,20 Meter hoch sind.

Wann zählt ein Dachboden als ausgebaut : Ein nicht ausgebauter Dachboden kann beispielsweise leicht in eine Wohnfläche umgebaut werden. Der Dachboden zählt jedoch nur dann als Wohnfläche, wenn die Deckenhöhe über zwei Metern liegt, ansonsten wird auch ein ausgebauter Dachboden nur anteilig zur Wohnfläche gerechnet.

Was darf man auf dem Dachboden nicht lagern

Auf Dachböden dürfen brandgefährliche Gegenstände, insbesondere selbstentzündliche, leicht entzündliche, zündschlagfähige oder schwer löschbare Materialien, brennbare Flüssigkeiten oder brennbare Abfälle nicht gelagert werden. Dazu zählen Flüssiggas oder Munition, aber auch Stroh.

Ein Dachboden gilt als vollwertiger Wohnraum, wenn die Hälfte der Wohnfläche oder mehr über eine Höhe von mindestens 2,30 Meter verfügt. Zudem muss die Statik überprüft werden, denn die Tragkraft des Dachbodens muss ausreichend sein.„Zu den Wohnräumen zählen alle Zimmer (Wohn- und Schlafräume mit 6 und mehr m² Wohnfläche) und Küchen. Nicht als Zimmer gelten Nebenräume wie Abstellräume, Speisekammern, Flure, Badezimmer und Toiletten.

Wie viel KG hält ein Dachboden aus : die anzusetzende Nutzlast für Speicher ist mindestens 100 kg/m². Im normalen Wohnraum ist es bei Holzbalkendecken (einachsige Lastabtragung) 200kg/m², bei Stahlbetondecken 150 kg/m².