Überdachungen ebenerdiger Terrassen mit bis zu 50 m² Fläche bedürfen keiner Baugenehmigung – Ausnahme: im Außenbereich befindliche Gebäude. Terrassenüberdachungen mit bis zu 36 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei. Terrassenüberdachungen mit bis zu 30 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe sind verfahrensfrei.Da es sich bei einer Terrasse auf Stelzen jedoch um eine freitragende Konstruktion handelt, ist für die Terrasse ab einer Höhe von 50 cm eine Baugenehmigung einzuholen. Laut den Bauvorschriften muss die erhöhte Terrasse außerdem über eine Treppe mit Handlauf und Geländer verfügen.Das Urteil: Das Gericht bezog sich auf die juristische Definition einer Terrasse. Man verstehe darunter einen ebenerdigen Platz, der "ausschließlich einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet, mit einem festen Bodenbelag versehen und zum Aufstellen von Tischen und Stühlen geeignet" sei.

Ist eine Terrasse eine Bebauung : Eine Terrasse, ganz gleich, ob diese überdacht oder ohne Dacht ist, ist eine bauliche Nebenanlage. Da von der gebauten Terrasse – wie von einem Gebäude – eine Wirkung auf das Nachbargrundstück ausgeht, ist die Einhaltung der vorgeschriebenen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück erforderlich.

Wann ist eine Terrasse genehmigungspflichtig

Auch für freistehende Terrassenüberdachungen, die direkt am Haus oder im Garten aufgestellt werden können, gelten bestimmte Regeln. Eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung müssen Sie in Hamburg einholen, sobald sie eine Fläche von mehr als 30 Quadratmetern und eine Tiefe von über drei Metern hat.

Ist eine Terrasse Einmessungspflichtig : Wenn ein solches Gebäude nach August 1972 errichtet oder in seinem Grundriss verändert wurde, unterliegt es der Einmessungspflicht. Hierzu zählen auch Anbauten, Wintergärten und unterkellerte Terrassen größer 10 m² und Garagen größer 30 m².

Grob lässt sich sagen, dass Terrassen ab einer Höhe von einem halben Meter in den meisten Bundesändern genehmigungspflichtig sind. Außerdem ist die Terrasse meist dann genehmigungspflichtig, wenn ein Terrassenüberdachung errichtet werden soll. Auch hier gilt es nämlich Abstandsflächen zu beachten.

Berlin (dpa/tmn) – Eine Terrasse zählt nur zur Wohnfläche, wenn sie direkt an die eigenen vier Wände angrenzt. Muss der Mieter das Haus verlassen, um auf die Terrasse zu kommen, darf für diese Fläche keine Miete gefordert werden.

Wann gilt eine Fläche als Terrasse

Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel der Fläche mit einberechnet, höchstens bis zur Hälfte. Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen nur mit der Hälfte ihrer Grundfläche, geheizte zu 100 Prozent.Eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung müssen Sie in Hamburg einholen, sobald sie eine Fläche von mehr als 30 Quadratmetern und eine Tiefe von über drei Metern hat. Kleinere Überdachungen sind genehmigungsfrei.Terrassen, Loggien und Balkonen zählen vollständig zur Wohnfläche. Wintergärten und Schwimmbäder zählen als Wohnfläche.

Balkone und Terrassen gehören mit zur vermieteten Wohnung. Mieter haben hier die gleichen Rechte und Pflichten wie in der Wohnung selbst. Man darf also auf jeden Fall Stühle, Bänke, Tische oder Sonnenschirme auf dem Balkon aufstellen.

Wann zählt eine Terrasse zur Wohnfläche Grundsteuer : Wohnflächenverordnung: Welche Flächen zählen und welche nicht

Die Grundflächen von	zählen … als Wohnfläche
unbeheizbaren Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen	zur Hälfte
Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen	in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte

Wie berechnet man die Terrasse bei der Grundsteuer : Inwiefern ist die Terrasse relevant für die Grundsteuer Die Wohnflächenberechnung für die Grundsteuer stützt sich auf die Wohnflächenverordnung. Demnach müssen Terrassen mit 25 bis 50 Prozent in die Berechnung einfließen.

Wann zählt die Terrasse nicht zur Wohnfläche

Bereiche mit einer Höhe unter einem Meter wirken sich gar nicht auf die Wohnfläche aus; Bereiche mit einer Raumhöhe zwischen einem Meter und zwei Meter zählen nur zu 50 Prozent und Bereiche ab zwei Metern Höhe zählen mit den vollen Quadratmetern in die Berechnung hinein.

eine 120 m² große Terrasse mit 50% zur Wohnfläche addiert

Dort steht unter § 4.4 (Anrechnungen der Grundflächen): Die Grundflächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anzurechnen.Räume, die weniger als einen Meter hoch sind, werden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Das ist beispielsweise bei Dachgeschosswohnungen der Fall, die über entsprechende Dachschrägen verfügen. Wie oben beschrieben zählen auch Außenbereiche wie Terrassen, Loggien oder Balkone zur Wohnfläche.

Wann wird die Terrasse zur Wohnfläche berechnet : Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche. Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel der Fläche mit einberechnet, höchstens bis zur Hälfte. Ungeheizte Wintergärten und Schwimmbäder zählen nur mit der Hälfte ihrer Grundfläche, geheizte zu 100 Prozent.